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電梯作為一種垂直交通工具已成為居民生活中必不可少的一部分，因此，居民對電梯的安全性、可靠性、舒適性，規范化服務質量的要求也越來越高。由于歷史原因,有些正在使用的電梯是在GB7588-1995《電梯制造與安裝安全規范》頒布前生產的，許多方面不符合現行國家標準，如繼電器控制的電梯還面臨淘汰。因此對舊電梯采用新技術、新工藝進行技術改造是必要的。
從1994年開始，針對90年代以前生產的繼電器控制的老式電梯觸點多，所需要的控制系統的輸入輸出點數及控制的電纜線也較多,存在故障率高、耗電量大、系統可靠性低、安裝維修復雜等一系列問題，給物業管理及電梯運行管理造成很大的困難。
安全鉗是電梯重要安全部件之一，我司現在今大部分采用漸進式安全鉗。在轎廂（安全鉗、安全鉗杠桿、限速器鋼絲繩、限速器輪）運行速度≥115%額定速度時，限速器動作，由剎繩塊壓迫限速器鋼絲繩，使其停止運轉，并帶動安全鉗杠桿，使安全鉗動作。
電梯門系統是居民接觸最直觀和最密切的，它直接關系到廣大居民的生命安全。常言道"十次出事九次門"，所以門系統質量的好壞，倍受關注。電梯配上安全的光幕或光電裝置，既安全又可靠。
住宅電梯更新應根據住宅樓的建筑面積、用途、樓層的高度、交通流量進行分析，合理選擇電梯的速度、載重量、自動化程度和配置。對管理模式選擇、資金估算、使用效果預測后，制訂出最佳購置方案，發揮最大效益。