小區(qū)加裝電梯請找迅立達(dá)集團(tuán)！

       近年來，老舊小區(qū)加裝電梯的需求越來越強(qiáng)烈。如何申請報批手續(xù)、審批流程有哪些注意事項成為不少市民關(guān)注焦點。

2.占用小區(qū)共用宗土地，滿足一個“2/3”
      既有住宅加裝電梯涉及占用共用宗土地的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得該宗地所有共有人2/3以上書面同意。共有人書面同意材料及其他相關(guān)證明文件由申請人提供并保證其真實性、合法性。

確定申請人

（申請人同時作為建設(shè)單位，并承擔(dān)相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)）
1.業(yè)主、業(yè)主代表或業(yè)主委員會。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)委托不超過5名業(yè)主作為代表。
2.也可委托房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等提出增設(shè)電梯申請。

辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1.若小區(qū)已預(yù)留電梯井，可跳過該步驟；
2.若小區(qū)未預(yù)留電梯井：

①辦理建筑設(shè)計方案審查階段（審查通過后將進(jìn)行批前公示，如公示無反對意見才進(jìn)入下個階段）。
②申領(lǐng)增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段。

開工前和安裝前
1.開工前，申請人應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建筑方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工圖設(shè)計審查、施工和監(jiān)理，并按相關(guān)規(guī)定向?qū)俚劓?zhèn)（街道）建設(shè)行政主管部門申請辦理開工有關(guān)手續(xù)。

2.安裝前，施工單位應(yīng)當(dāng)?shù)綄俚刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理施工告知。電梯安裝后，施工單位應(yīng)當(dāng)向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)申報監(jiān)督檢驗。

申辦驗收手續(xù)：
      電梯工程竣工后，申請人應(yīng)當(dāng)向受理開工手續(xù)的行政機(jī)關(guān)申請辦理工程驗收手續(xù)。竣工驗收合格的，電梯工程方可交付使用，并及時向?qū)俚爻墙n案館或相關(guān)部門移交建設(shè)檔案。

新增面積測繪：

      既有住宅增設(shè)電梯后，應(yīng)委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位對新增的建筑面積進(jìn)行房產(chǎn)測繪。

使用權(quán)登記：
      住宅房屋所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯的，其合法建筑在取得土地使用權(quán)證后，可按照《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第168號）等有關(guān)規(guī)定辦理登記。

加裝電梯后

電梯維護(hù)：

      電梯投入使用前或投入使用后30天內(nèi)，電梯使用權(quán)者應(yīng)當(dāng)?shù)綄俚刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理使用登記；電梯使用權(quán)者應(yīng)在安全檢驗合格有效期屆滿（在用電梯定期檢驗周期為1年）前1個月，向特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗申請。

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